Fahiş kiralar ne olacak…?

Fahiş kiralar ne olacak…? 

Son dönemlerin moda cümlesi bu. Peki, ev sahiplerini bu şekilde linç etmek doğru mu?

Tüm dünyada ev satın alırken, beğendiğiniz evin kira bedeline bakarsınız. Eğer o ev 15-20 sene karşılığında ödediğiniz parayı amorti ediyorsa fiyatı makbuldür. Yani kirası 10.000 TL olan bir evi 20 seneden hesap edersek 10.000 TL X 12 ay X 20 sene = Yani 2.400.000 TL bu ev için makul olan fiyattır. Yok, ben oturacağım. 25 senede amorti etse olur diyorsanız; 3.000.000 TL ödeyebilirsiniz. Ancak 30 sene ve üzeri bedel, ancak başka bir ranta sahip olan gayrimenkuller için ödenebilir rakamlardır.

Tam tersine gidelim. Yani demek ki 3 milyon liralık eviniz varsa 10 bin TL kira isteyebilirsiniz. Aşağıdaki tablo; 5, 10, 15 milyon TL değeri olan evler için yapılmış bir tablodur.

		SENE	SENE	SENE
Evinizin değeri		20	25	30
₺15.000.000	Kira Bedeli	₺62.500	₺50.000	₺41.667
₺10.000.000	Kira Bedeli	₺41.667	₺33.333	₺27.778
₺5.000.000	Kira Bedeli	₺20.833	₺16.667	₺13.889

Ancak son dönemlerde ev sahipleri öyle bir linç edildi ki, adamın 10 milyon TL’lık evi var. Normalde 20 sene karşılığı 40 bin TL kira istemesi lazım. 30 sene bile olsa ev sahibi 30.000 TL yakın kira isteyebilmeli. Ancak ev sahibi 10 bin TL den fazla kira isterse, onu linç ediyorlar.

Belki bu adamın 7500 TL emekli maaşı var ve bu evin kirasına muhtaç? Ayrıca, kendi bir başka evinde oturuyorsa yani birden fazla evi varsa %30’a varan gelir vergisi ödeyecek. Yok emlak, belediye vergisi, çer çöp vergisi, yok tamir yenileme masrafları derken, ne yapalım, asalım mı ev sahiplerini?

Saygılarımla

Cem Polatoğlu